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「沈陽(yáng)」行家都說(shuō)：“會(huì)做的不如會(huì)算的”，園林工程概預(yù)算到底有多重要？
欄目：行業(yè)資訊 發(fā)布時(shí)間：2023-10-01 來(lái)源：金輝設(shè)計(jì)院 作者：綠蝶 閱讀量：21
在園林工程初步設(shè)計(jì)階段要提交工程概算，而園林施工圖階段需要提交工程預(yù)算，工程概預(yù)算雖然在設(shè)計(jì)文件中占有的篇幅和比重較少，但其角色和地位是無(wú)可替代的。就建設(shè)單位而言，工程概預(yù)算對(duì)工程造價(jià)和后期變更管理，甚至對(duì)整個(gè)工程管理和投資目標(biāo)控制起到關(guān)鍵性作用；就施工單位而言，對(duì)工程概預(yù)算的熟悉掌握程度，以及如何巧妙利用工程概預(yù)算實(shí)施合同變更及索賠管理，對(duì)工程產(chǎn)值和利潤(rùn)的影響也是至關(guān)重要的。因此，才有很多從事園林工程行業(yè)多年的老司機(jī)說(shuō)：“會(huì)做的不如會(huì)算的”。合理利用工程概預(yù)算，做好工程變更、索賠及其結(jié)算工作，會(huì)給施工單位帶來(lái)意想不到的利潤(rùn)，因此，很多企業(yè)形象的稱(chēng)之為“二次經(jīng)營(yíng)”。
工程概預(yù)算真的有那么厲害和神秘？“欲要探究竟，此處須留心”，請(qǐng)童鞋們趕緊調(diào)整姿勢(shì)，一探究竟。
工程造價(jià)綜述
首先介紹有關(guān)工程造價(jià)的幾個(gè)概念。
建設(shè)項(xiàng)目總投資：為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和，包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金。
工程造價(jià)：也叫固定資產(chǎn)投資，包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息。建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。我們通常說(shuō)的工程造價(jià)主要指建筑安裝工程費(fèi)，簡(jiǎn)稱(chēng)“建安費(fèi)”。
建安費(fèi)有兩種劃分方式
按費(fèi)用構(gòu)成要素分為：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和增值稅。
按造價(jià)形成分為：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、增值稅。
設(shè)計(jì)概算
設(shè)計(jì)概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行概略計(jì)算。 設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)，是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇*佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，是編制招標(biāo)現(xiàn)金和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是簽訂工程施工合同和貸款的依據(jù)，*后還是考核建設(shè)單位項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是以施工圖設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，在工程施工前對(duì)工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)和計(jì)算。 就設(shè)計(jì)單位而言，根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行投資控制，調(diào)整和優(yōu)化設(shè)計(jì)。 就投資方而言，施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及合理使用資金的依據(jù)，根據(jù)施工圖預(yù)算確定工程招標(biāo)限價(jià)，并作為確定合同價(jià)款、撥付工程進(jìn)度款和辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。 就施工單位而言，施工圖預(yù)算是投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，是簽訂合同的依據(jù)，是中標(biāo)后安排施工資源的和控制工程成本的標(biāo)準(zhǔn)。 工程計(jì)價(jià)方法：工程定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià) 工程定額計(jì)價(jià)基本流程和注意事項(xiàng) **階段：收集資料 包括設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行工程計(jì)價(jià)依據(jù)、工程合同、施工組織設(shè)計(jì)等。 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照?qǐng)D紙目錄，檢查圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖集是否齊全；檢查設(shè)計(jì)說(shuō)明和附注，核實(shí)平面坐標(biāo)和豎向標(biāo)高控制點(diǎn)等。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，核對(duì)圖紙，了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。
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第三階段：計(jì)算工程量
計(jì)算工程量是工程概預(yù)算工作中工作量*大，*繁瑣的一個(gè)環(huán)節(jié)，需要造價(jià)人員細(xì)致、耐心且有一定的經(jīng)驗(yàn)和方法。主要步驟：
根據(jù)設(shè)計(jì)圖的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)項(xiàng)目清單；根據(jù)計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，圖紙的尺寸、數(shù)量及相關(guān)數(shù)據(jù)，列出計(jì)算式，計(jì)算工程量，*后匯總。
第四階段：套用定額單價(jià)
分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)、規(guī)格和計(jì)算單位與定額中一致的，直接套用單價(jià)；不一致的，根據(jù)定額進(jìn)行換算調(diào)整后套用定額單價(jià)；不能套用定額的，也不能換算的，編制補(bǔ)充定額。
第五階段：編制工料分析表
根據(jù)各分部分項(xiàng)的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中的項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總得出單位工程所需的人工和材料數(shù)量。
第六階段：費(fèi)用計(jì)算
按相應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)，進(jìn)而根據(jù)一定的費(fèi)率計(jì)算管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)及增值稅，匯總得出工程造價(jià)。
第七階段：復(fù)核
計(jì)價(jià)完成后，對(duì)工程計(jì)價(jià)結(jié)果仔細(xì)復(fù)核，尤其是工程量的計(jì)算、定額的換算等進(jìn)行檢查，保證完整性和準(zhǔn)確性。
第八階段：編制說(shuō)明
包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?、所用?jì)價(jià)依據(jù)、有關(guān)部門(mén)調(diào)價(jià)文件號(hào)、套用單價(jià)等情況進(jìn)行說(shuō)明。封面應(yīng)寫(xiě)明工程名稱(chēng)、工程編號(hào)、工程量、工程總造價(jià)、編制單位名稱(chēng)、法定代表人、編制人及其資格證號(hào)和日期等。
工程量清單計(jì)價(jià)程序
工程量清單計(jì)價(jià)程序和工程定額計(jì)價(jià)基本一致，除了套用定額單價(jià)、編制工料分析表和費(fèi)用計(jì)算有所不同外。
工程量清單項(xiàng)目組價(jià)，形成綜合單價(jià)分析表。
組價(jià)方法與定額計(jì)價(jià)法一致，不同的是工程清單項(xiàng)目是直接計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)（工程量乘以綜合單價(jià)）。將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程量，即得到該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)分析表。計(jì)算出分部分項(xiàng)工程費(fèi)后，按一定的費(fèi)率和計(jì)算公式計(jì)算出措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和增值稅。
利用園林工程概預(yù)算實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)利潤(rùn)增值的攻略
投標(biāo)報(bào)價(jià)階段：
建議能夠早日結(jié)算收款的工程項(xiàng)目可以適當(dāng)報(bào)高價(jià)，以利于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，后期結(jié)算的工程項(xiàng)目可適當(dāng)降低報(bào)價(jià)；經(jīng)過(guò)工程量核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)可適當(dāng)提高，而將工程量可能減少的項(xiàng)目單價(jià)適當(dāng)降低；設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后工程量要增加，可提高報(bào)價(jià)，而工程內(nèi)容說(shuō)明不清的，則適當(dāng)降低報(bào)價(jià)。
中標(biāo)后實(shí)施階段：
預(yù)算價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的，利潤(rùn)空間大的工程內(nèi)容，爭(zhēng)取變更增加，反之爭(zhēng)取變更減少；
施工便利的、后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用低的、有明顯優(yōu)勢(shì)資源渠道的工程內(nèi)容爭(zhēng)取變更增加，反之爭(zhēng)取變更減少，如有些園林施工單位有自己的苗圃、石材加工基地等，可以充分利用已有資源，降低成本，提高利潤(rùn)。
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