一、項(xiàng)目概況

1.1名稱(chēng)：

1.2發(fā)展商：

1.3地點(diǎn)：

1.4占地面積：

1.5設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1.6建筑概況及技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):

總用地面積 ㎡

總建筑面積 ㎡

住宅總戶(hù)數(shù) 戶(hù)

公寓總戶(hù)數(shù) 戶(hù)

酒店總客房數(shù) 套

停車(chē)位 參考建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

容積率

集中公共綠地 ㎡

綠化率

建筑密度

二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2.1建筑設(shè)計(jì)單位提供的條件圖(總平圖、地下室平面圖、示意剖面圖、市政綜合管網(wǎng)圖、建筑外立面效果圖等相關(guān)圖紙)。

2.2設(shè)計(jì)深度、設(shè)計(jì)內(nèi)容需符合**建設(shè)部<<建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定>>(2008版)、<<建筑場(chǎng)地園林設(shè)計(jì)深度及圖樣>>(2006版)、<<全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施規(guī)劃、建筑、景觀>>(2009版)中有關(guān)的要求及甲方的相應(yīng)要求。

2.3其他**現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與地方法規(guī)。

2.4**及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。

2.5建設(shè)工程相關(guān)批準(zhǔn)文件。

2.6居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行稿）[一]

三、開(kāi)發(fā)理念及工程造價(jià)

3.1景觀與營(yíng)銷(xiāo)概念設(shè)想

見(jiàn)后附營(yíng)銷(xiāo)建議（附表一）

3.2工程造價(jià)控制要求

工程造價(jià)控制范圍為： 元/m2左右（其中住宅硬景 元/m2軟景 元/m2； (具體根據(jù)景觀方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整)。

四、設(shè)計(jì)原則及風(fēng)格要求

4.1設(shè)計(jì)原則要求

4.1.1創(chuàng)新與特色的原則

一方面方案設(shè)計(jì)當(dāng)中好的創(chuàng)意需通過(guò)具體的手段實(shí)現(xiàn)，另一方面在小品細(xì)部和材料設(shè)備的選用方面也需發(fā)揚(yáng)創(chuàng)新與特色的原則，保證具有本項(xiàng)目特色的專(zhuān)有性。

4.1.2經(jīng)濟(jì)性原則

擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段需在保證使用功能與效果的前提下，對(duì)材料的選擇進(jìn)行多種方案的比較，嚴(yán)格控制合理的造價(jià)。

4.1.3適用性原則

植栽設(shè)計(jì)需適應(yīng)建設(shè)場(chǎng)地氣候條件；小品設(shè)計(jì)需結(jié)合當(dāng)?shù)毓に囍谱骷庸に健?/span>

4.2設(shè)計(jì)風(fēng)格要求

4.2.1采用現(xiàn)代風(fēng)格（有Art Deco的元素），與建筑風(fēng)格特色結(jié)合，與建筑自身融合為一個(gè)景觀整體；

4.2.2主題園林風(fēng)格，建議以精致為主，注重景觀細(xì)節(jié)和層次的處理，塑造精致小品式景觀點(diǎn)，避免大型集中性景觀（需考慮是在地下車(chē)庫(kù)上的景觀）。

4.2.3景觀節(jié)點(diǎn)須具有新鮮明確的主題，具有可參與性。

五、設(shè)計(jì)要求

5.1一般性要求

5.1.1基于本項(xiàng)目的規(guī)模及特點(diǎn)，需適當(dāng)提升項(xiàng)目的品質(zhì)感，但避免為強(qiáng)調(diào)質(zhì)量而大量投入成本，應(yīng)以強(qiáng)調(diào)展示效果為首要原則。

5.1.2設(shè)計(jì)方案須具備較強(qiáng)的外延性、昭示性，體現(xiàn)項(xiàng)目特質(zhì)，傳遞項(xiàng)目精神。

5.1.3設(shè)計(jì)提煉出一個(gè)鮮明的具有文化內(nèi)涵的推廣主題(名稱(chēng))。同時(shí)突出自然環(huán)境與居住環(huán)境良好結(jié)合。

5.1.4景觀設(shè)計(jì)需密切配合建筑設(shè)計(jì)，一是有利于環(huán)境、交通等整體設(shè)計(jì)，達(dá)到*佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計(jì)上不必要的沖突和反復(fù)。

5.1.5交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要充分考慮客戶(hù)行走的舒適要求、視覺(jué)要求等，處理好鋪裝、園路與建筑、植被、設(shè)施、座椅等之間的關(guān)系。

5.1.6單元出入口及組團(tuán)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)適當(dāng)精細(xì)化處理，設(shè)置適當(dāng)藝術(shù)品、標(biāo)識(shí)牌及休閑座椅等。

5.1.7景觀照明考慮藝術(shù)化，可與室外小品設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一，同時(shí)小品或構(gòu)筑物可考慮加載燈光照明的功能。

5.1.8應(yīng)考慮設(shè)置背景音樂(lè)以烘托小區(qū)場(chǎng)地氣氛。

5.1.9植物設(shè)計(jì)充分考慮時(shí)間的影響，兼顧近期和長(zhǎng)期的景觀效果，注意植物種類(lèi)的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。

5.1.10 景觀設(shè)計(jì)要整體考慮層次的漸變性和視覺(jué)空間的層開(kāi)性，把握景觀環(huán)境的視覺(jué)美及生態(tài)效應(yīng)，以保證景觀藝術(shù)的締造。

5.1.11室外景觀雕塑：重點(diǎn)表達(dá)地域文化認(rèn)同感、社會(huì)階層文化認(rèn)同感、時(shí)代氣息認(rèn)同感；構(gòu)成元素體現(xiàn)復(fù)雜性與多樣性；強(qiáng)調(diào)人性化即體現(xiàn)人文景觀特質(zhì)，要求寧缺毋濫。

5.1.12廣場(chǎng)鋪裝材料設(shè)計(jì)多選用本地區(qū)的適合材料，可適當(dāng)設(shè)計(jì)使用新材料、采用新工藝，色彩的純度可飽和一些；道牙應(yīng)優(yōu)選本地適宜材料并設(shè)計(jì)出新穎的道牙斷面型式；管線檢修井蓋板盡量選用表面可覆材質(zhì)的新型蓋板或結(jié)合四周鋪裝形式進(jìn)行表面處理。

5.1.13小區(qū)主入口內(nèi)部設(shè)計(jì)水景（面積不宜過(guò)大），結(jié)合建筑簡(jiǎn)約的造型，適當(dāng)考慮水池造型及水景駁岸型式，并進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，使之成為社區(qū)的景觀中心，并賦予其展示作用。

5.1.14小區(qū)綠化設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地，因地制宜，適地適樹(shù)，以自然種植為主；植物采用樹(shù)型優(yōu)美，葉色各異的落葉喬木、常綠喬木，運(yùn)用高低不同，形態(tài)各異，顏色豐富的灌木、花灌木及地被植物、草坪等進(jìn)行植物造景，從而營(yíng)造出質(zhì)樸、自然、親切的園林氣氛；并結(jié)合園路、地形設(shè)計(jì)使綠地植物配置方式富于變化，達(dá)到步移景異的效果。*終使景觀綠化由始至終都能呈現(xiàn)出錯(cuò)落有致，層次分明，花團(tuán)錦簇的效果。

5.2其他常規(guī)要求

5.2.1采光井：景觀設(shè)計(jì)中需充分考慮采光井的設(shè)計(jì)，首先要將采光井本身打造成獨(dú)具特色小品式景觀，其次采光井要與環(huán)境相融合，或成為景觀節(jié)點(diǎn)中的一部分，或用植物將采光井進(jìn)行隔離或裝飾。

5.2.2地下車(chē)庫(kù)出入口及人行出入口：

地下車(chē)庫(kù)出入口和人行出入口的設(shè)計(jì)要充分考慮周邊的環(huán)境，使其不僅具有使用功能，同時(shí)要成為節(jié)點(diǎn)中重要的景觀組成部分。

5.2.3鋪裝場(chǎng)地：a需注意鋪地圖案及顏色協(xié)調(diào)性的處理，車(chē)行路面選用4cm厚度石材鋪貼，人行路面采用2cm厚石材鋪貼(80％以上石材價(jià)格不超過(guò)120/m2，圖案、標(biāo)識(shí)性地磚、分界線處可采用不超過(guò)300/m2的石材)，墊層為150mm厚C20砼，所有石材品名規(guī)格不超過(guò)20種；園路可采用荒料碎拼和建菱磚。

5.2.4種植設(shè)計(jì)（植物參考選擇）：

a)喬木宜采用國(guó)槐、白蠟、合歡、千頭椿、楓楊、櫸樹(shù)、法桐、含笑、五角楓、黃櫨、樸樹(shù)、垂柳、榆樹(shù)等在當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)良好，又具有優(yōu)美樹(shù)形的北方樹(shù)種，局部可用銀杏、三角楓、重陽(yáng)木、棕櫚、云杉、馬褂木、廣玉蘭、欒樹(shù)、杜仲、蚊母等，可孤植，也可成樹(shù)陣栽植的樹(shù)種；

b)開(kāi)花植物宜采用白玉蘭、紫玉蘭、碧桃、紫薇、櫻花、西府海棠、紫丁香、木瓜、榆葉梅、桂花、紅楓、木槿、百日紅、臘梅、山楂等；常綠植物宜采用大葉女貞、枇杷、廣玉蘭、法國(guó)冬青、石楠、桂花、海桐球、大葉黃楊、豆瓣黃楊、無(wú)刺構(gòu)骨；

c)色塊及花卉植物宜采用豆瓣黃楊、金葉女貞、海桐、紅葉小檗、大葉黃楊、紅葉石楠、剛竹、南天竹、海棠、迎春、連翹、八角金盤(pán)、紅王子錦帶、鳳尾蘭、珍珠梅、銀邊黃楊、杜鵑、鳶尾、時(shí)花、火棘、金山繡線球、豐花月季、二月蘭、萱草等等，地被植物宜采用紅花酢漿草、麥冬、蔥蘭等；

d)草坪采用早熟禾等冷季性草坪滿(mǎn)鋪，局部可進(jìn)行人為活動(dòng)的地方宜采用耐踐踏的狗牙根類(lèi)混播草坪，草坪設(shè)計(jì)須沿園路、廣場(chǎng)布置或集中布置，以便于修剪養(yǎng)護(hù)，草坪栽植時(shí)須低于園路或廣場(chǎng)5cm；

e)局部可集中密植增加綠量、加強(qiáng)植物層次展示；

f)適當(dāng)設(shè)計(jì)草本花卉，但其位置、面積應(yīng)適當(dāng)；

g )喬木栽植需采取保冠措施，可進(jìn)行疏枝，但禁止做截頭處理，應(yīng)保留2/3以上的原冠。

5.2.5給排水設(shè)計(jì)：綠地中須適當(dāng)設(shè)置快速取水閥，滿(mǎn)足綠化用水，給水管采用國(guó)標(biāo)給水PVC管材埋地敷設(shè)；綠地中雨水溝須與園路、廣場(chǎng)接合處理，蓋板采用復(fù)合材料箅子并在其上鋪設(shè)卵石裝飾(見(jiàn)左下圖)，排水管采用PVC雙壁波紋管，廣場(chǎng)上各種檢查井蓋采用鍍鋅角鋼焊接并鋪貼面材與四周自然銜接(見(jiàn)右下圖)；建筑雨水排放需設(shè)排水溝進(jìn)行處理；

5.2.6景觀照明系統(tǒng)配電箱采用自動(dòng)控制與手動(dòng)控制雙重裝置，庭院燈、立柱燈做安全接地并需設(shè)置檢查孔，景觀水池考慮射燈的設(shè)計(jì)，并注意安全防護(hù)。

5.3道路設(shè)計(jì)要求

5.3.1　道路進(jìn)行分級(jí)設(shè)置，消防車(chē)道（含兩側(cè)可通行草坪）寬度控制在6.0-9.0M；組團(tuán)之間道路控制在3-5M；宅間小路≧2.5m，人流相對(duì)集中的漫步的公共步道寬度控制在1.5-1.8M；人流相對(duì)分散的漫步公共步道寬度控制在1.2-1.5M。

5.4場(chǎng)地活動(dòng)設(shè)施要求

5.4.1小區(qū)內(nèi)需考慮兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老人健身設(shè)施；

5.5場(chǎng)地配比要求

5.5.1綠化與硬質(zhì)場(chǎng)地面積比控制在7：3左右；硬質(zhì)場(chǎng)地鋪裝需綜合考慮石材、陶質(zhì)彩磚、洗米石等，盡量在保證功能、美觀的同時(shí)降低工程成本；

5.5.2大喬木：中喬木：小喬木數(shù)量之比控制在1：3：7；密植灌叢與草坪面積比控制在6：4左右；局部草坪采用狗牙根等北方耐旱、耐修剪、易維護(hù)類(lèi)型的草坪

5.6 給排水要求

5.6.1需綜合考慮建筑雨水排放與道路排水結(jié)合的問(wèn)題，使綠化達(dá)到建筑邊界，擴(kuò)大綠化面積。

5.6.2在樓與樓之間設(shè)置一定數(shù)量的室外用水點(diǎn)，用于后期物業(yè)清潔維護(hù)；

六 .設(shè)計(jì)成果及深度要求

6.1項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果及深度除滿(mǎn)足**建設(shè)部〈建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定〉中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿(mǎn)足甲方以下要求。

6.2與合同上對(duì)圖紙深度的要求互為補(bǔ)充；

6.3方案設(shè)計(jì)階段

（1）用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖

（2）交通分析圖（表達(dá)車(chē)、人、節(jié)點(diǎn)與綠地的關(guān)系）

（3）視線分析/節(jié)點(diǎn)分析圖

（4）彩色總體平面圖

（5）景觀空間、植被等設(shè)計(jì)意象圖

（6）局部景觀剖、立面圖（各二個(gè)）

（7）局部景觀透視

(8)sketch up場(chǎng)景效果圖(項(xiàng)目景觀展示的視頻文件)

（9）綜合設(shè)施管網(wǎng)圖

（10）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（含主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、用地平衡表、投資估算等）

6.3初步設(shè)計(jì)階段

（1）深化方案平面圖（彩圖）

（2）標(biāo)高圖、排水圖

（3） 定位圖

（4） 水景、噴泉方案概念

（5） 鋪地、臺(tái)階方案概念

（6）材料示意圖

（7）局部重要景觀剖/立面圖

（8）提供主要景觀材料樣板及材料圖片

（9）初步工程成本概算表

（10）材料供應(yīng)商資料

（11）擴(kuò)初（方向性）植物布置平面圖（喬木、灌木、草坪位置）

（12）植物目錄表

（13）植物組合意象圖片

（14）室外燈具、坐椅大樣圖/選樣圖

（15）室外背景音樂(lè)音箱選樣圖

（16）雕塑、小品大樣圖

（17）園林設(shè)備圖

（18）標(biāo)識(shí)系統(tǒng)方案