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「沈陽」設(shè)計管理之精細化審圖丨實現(xiàn)建筑價值的*大化
欄目：行業(yè)資訊 發(fā)布時間：2022-07-01 來源：金輝設(shè)計 作者：紫雪 閱讀量：22
一直以來，土拍市場都是地產(chǎn)行業(yè)的一座風向標。上月末，杭州迎來了今年的**集中供地，各大地產(chǎn)開發(fā)商群雄逐鹿，激烈鏖戰(zhàn)。據(jù)悉，此次出讓的60宗地塊中僅有1宗流拍，單日資金總成交量高達827億元。
火熱的土拍市場背后，業(yè)內(nèi)人士其實非常清楚，在各種政府限價、限售政策下，房地產(chǎn)利潤空間非常稀薄，有些項目甚至趨近盈虧臨界點。為實現(xiàn)經(jīng)營目標，高周轉(zhuǎn)、快開盤成為眾多房企降低資金成本、提升利潤的常規(guī)模式，而該模式暴露出的種種弊端也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來一系列經(jīng)營和管理風險。為縮短從拿地到首批預售的時間跨度，地產(chǎn)商往往大幅壓縮設(shè)計工期、報建周期，如此一來不可避免地帶來設(shè)計圖紙精度下降、“錯漏碰缺”問題增多、產(chǎn)品細節(jié)思考不足等問題，給項目成本、竣備交付、房產(chǎn)品品質(zhì)等埋下諸多隱患。
埋下諸多隱患。
聚焦精益管理 實現(xiàn)降本增效
“黑鐵時代”已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的總基調(diào)，行業(yè)紅利衰減，整體利潤水平趨向制造業(yè)已經(jīng)是普遍共識。在總量降、投資降、利潤降的嚴峻形勢下，通過精益管理去除無效成本、減少低效成本，是房企提高經(jīng)濟效益的必由之路。
精細化審圖是設(shè)計成果的*后一道關(guān)口。在圖紙的精審過程中，精細化審圖*大限度地避免因圖紙設(shè)計錯漏、圖紙精度不夠、圖面質(zhì)量不高等原因產(chǎn)生的成本消耗。
案例:
存在問題：當滿足構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋、拉筋沿水平方向的肢距不宜大于300mm時，拉筋可取消，“隔一拉一”進行布置 調(diào)整方向：拉筋間距小于300mm時取消拉筋 調(diào)整結(jié)果：減少無效成本，共節(jié)約土建成本40萬
品質(zhì)保障
關(guān)注敏感點 降低客訴風險
隨著生活水平的不斷提升，購房者對居住環(huán)境、生活品質(zhì)的要求也逐步提高，其在房產(chǎn)品功能性、精細化品質(zhì)上的需求不斷增長。同時，購房者的自維權(quán)意識也在增強。若房產(chǎn)品竣備、交付后，客戶針對功能性設(shè)計缺陷進行投訴，問題往往難以實質(zhì)性地被解決，購房者的訴求得不到滿足，有可能會尋求媒體曝光，甚至訴諸法律，這給房企形象帶來很大的負面影響。
施工圖精審工作聚焦客戶敏感點管控，著重關(guān)注設(shè)計功能缺陷，對風險點提前預警，并在此基礎(chǔ)上提出相應的設(shè)計優(yōu)化建議，大幅降低竣備后的客戶投訴風險，有利于維護地產(chǎn)公司的企業(yè)形象，助力客戶滿意度、品牌美譽度的提升。
案例：
存在問題：未考慮人防門開啟時對車位使用造成的影響，車位和人防門之間的預留寬度不夠 調(diào)整方向：將墻體和人防門位置右移，擴大車位與墻體、車位與人防門之間的距離 調(diào)整結(jié)果：調(diào)整后，減少人防門對車位使用造成的影響，降低客訴風險
進度保障
提高施工效率 保證工期可控
在房地產(chǎn)行業(yè)日益高周轉(zhuǎn)的今天，工期是一道不可破的防線，每延誤**便意味著高額的資金利息、周轉(zhuǎn)材料費、管理費用等支出。因此對房企而言，保證工程進度，如約完成交付至關(guān)重要。
嵌入式的設(shè)計優(yōu)化服務(wù)將咨詢工作前置，貫穿于整個設(shè)計過程中，對服務(wù)流程進行整體優(yōu)化，通過施工圖精審等步驟有效提高工程效率，節(jié)約時間成本。同時，施工圖精審可提前發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范的設(shè)計缺陷，避免設(shè)計變更、工程拆改帶來的時間損耗，確保工程按期竣備。
案例：
調(diào)整結(jié)果：在施工前檢查出圖紙錯誤，避免施工后拆改造成時間及成本損失
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