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你做的成本優(yōu)化，可能只是降標(biāo)減配，甚至可能違規(guī)
欄目：行業(yè)資訊 發(fā)布時間：2022-09-01 來源：沈陽建筑設(shè)計院 作者：凌青 閱讀量：22
近來，房地產(chǎn)企業(yè)的日子仍然不太好過，除了央國企和個別優(yōu)勢民企，其他大部分房企的當(dāng)務(wù)之急還是保生存。
變賣資產(chǎn)、降價促銷、暫停拿地、債務(wù)展期、縮編裁員……一系列的保生存措施輪番上演，目的只有一個，那就是活下去。
企業(yè)發(fā)展的邏輯，永遠(yuǎn)是生存和發(fā)展，先保生存，然后求發(fā)展。
不管是促回款，還是降成本，在保生存的措施里，很多只是在公司內(nèi)部采取的管理動作，與客戶（消費者）關(guān)系不大，只要公司相關(guān)權(quán)益方和公司員工能夠接受，正常推行就是了，無可厚非。
但是，不得不承認(rèn)，現(xiàn)在很多企業(yè)采取的降成本措施已經(jīng)突破底線，影響到客戶（消費者）利益了，甚至已經(jīng)到了違規(guī)的程度。延期交付、降標(biāo)減配，成為很多購房人不得不面對的殘酷現(xiàn)實。
降標(biāo)減配引發(fā)客戶群訴
某公司項目一二期已開發(fā)建設(shè)并交付業(yè)主，在三期開發(fā)過程中，由于市場行情急轉(zhuǎn)直下，公司面臨很大的資金壓力，為了降低成本支出，對三期項目進(jìn)行了大量的降標(biāo)減配。
例如：
1、公區(qū)消防栓三期明露安裝，一二期干掛瓷磚進(jìn)行隱蔽，品質(zhì)相差很大。
2、汽車坡道與非機(jī)動車坡道三期無雨棚，一二期有雨棚，雨天導(dǎo)致坡道口積水，影響使用功能。
3、景觀綠化無組團(tuán)造景，設(shè)計感差毫無層次，樹種單一，灌木種植稀疏露土嚴(yán)重，草坪大面積枯黃不平整。景觀軟硬景交接處未設(shè)擋水條，雨天泥水易沖刷到路面。
類似問題很多，在此不再一一列舉。項目三期業(yè)主怒而群訴，多次聚集到政府、媒體等維權(quán)，該房企在當(dāng)?shù)叵萑肓诵湃挝C(jī)，對后續(xù)深耕當(dāng)?shù)厥袌鰩砹藰O大的負(fù)面影響。
降標(biāo)減配違規(guī)，導(dǎo)致項目無法驗收
某公司項目為了進(jìn)行成本優(yōu)化，將小區(qū)圍墻的做法進(jìn)行了變更。把原設(shè)計的“短肢墻加鋼管欄桿”變更為“獨立柱加鐵藝欄桿”，并要求施工單位按照優(yōu)化圖紙進(jìn)行了施工。
項目施工完成后進(jìn)行園林景觀驗收和綜合驗收時，被檢查發(fā)現(xiàn)實際施工工程與報規(guī)圖紙不一致，要求按報規(guī)圖紙恢復(fù)，否則不予驗收。
為了能夠順利完成驗收并交付業(yè)主，不得已對小區(qū)圍墻進(jìn)行拆除，按照報規(guī)圖紙進(jìn)行重新施工。
該項目“偷雞不成蝕把米”，原本是為了降成本，結(jié)果卻南轅北轍，導(dǎo)致小區(qū)圍墻全部返工，造成了上百萬元的成本浪費。
不管是保生存，還是求發(fā)展，都要尊重市場規(guī)律和市場規(guī)矩，管理不能跑偏變形。 想通過損害客戶（消費者）利益的方式，達(dá)到保生存、求發(fā)展的目的，無疑是緣木求魚，舍本逐末。 這類房企，在銷售時吹捧自己產(chǎn)品多么多么好，但在實際施工過程中偷偷進(jìn)行降標(biāo)減配，客戶收房時經(jīng)常被驚掉下巴、大呼上當(dāng)受騙。 每次看到有房企出現(xiàn)類似的做法，我都很擔(dān)心他們后續(xù)的發(fā)展，產(chǎn)品一次交不好、兩次交不好......慢慢就把口碑搞壞掉了，時代變了，行業(yè)變了，不把客戶（消費者）當(dāng)回事，總想著以次充好欺騙客戶（消費者），以后真的沒有活路。 反觀以口碑著稱的房企，經(jīng)常反其道而行之。在銷售時不過度吹噓、美化自己的產(chǎn)品，卻在產(chǎn)品生產(chǎn)和打造過程中以高度責(zé)任心進(jìn)行精雕細(xì)琢，待客戶接收產(chǎn)品時總能被驚艷到。用客戶的話來說，“就憑這份責(zé)任感，這種對待我們業(yè)主的態(tài)度，這家公司的樓盤，就該賣爆！”
總結(jié)：以上就是關(guān)于你做的成本優(yōu)化，可能只是降標(biāo)減配，甚至可能違規(guī)相關(guān)內(nèi)容。需要做園林景觀工程硬質(zhì)鋪裝、苗木種植、景觀建筑、庭院景觀、景觀墻體、別墅花園、微地形、地產(chǎn)景觀、廠區(qū)景觀、景觀給排水、旅游區(qū)規(guī)劃、度假區(qū)山莊設(shè)計等內(nèi)容，可以在線聯(lián)系我們138-8980-3650。相關(guān)文章閱讀:
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