| 前 言 |

住宅施工圖設(shè)計在建筑設(shè)計行業(yè)似乎越來越不能得到應(yīng)有重視，即使在甲方眼里，往往也就是成本關(guān)注一個含鋼量指標(biāo)，而營銷則把更多目光放在戶型布局、得房率等問題上，其他部門呢？大概是，什么時候出圖？！

好像施工圖設(shè)計就是這么個計算、繪圖的純技(體)術(shù)(力)活一樣。其實一個好的施工圖遠(yuǎn)不僅是表達(dá)細(xì)致、造價經(jīng)濟(jì)這么簡單。

作為一個臥底甲方的設(shè)計狗，今天就以一個戶型大樣實例為例來談一談甲方視角下，施工圖的自我修養(yǎng)。

以下觀點(diǎn)僅作技術(shù)探討，也會帶有一些個人傾向，不周之處敬請斧正。

工程背景：初版施工圖，北方中高端住宅，原計劃為精裝產(chǎn)品，設(shè)計過程中改為毛坯交付。先來看一下原圖：

看起來好像一切如常，內(nèi)心毫無波瀾，但不少地方還值得推敲，比如：

1．結(jié)構(gòu)墻體布置不夠規(guī)則，且對空間限制較大；

2．廚房外窗寬1.0m給窗型設(shè)計帶來較大困擾；

3．主衛(wèi)馬桶、污水立管貼鄰主臥，存在噪聲干擾。

4．分戶墻處可取消墻面保溫漿料；

等等等等…

那么在方案大局已定的框架下，施工圖設(shè)計階段到底還有多少用武之地，又該注意哪些呢？

①

空間劃分、點(diǎn)位布置貼合實際使用場景

1．戶型設(shè)計作為一個”內(nèi)向”型任務(wù)，應(yīng)更多站在室內(nèi)設(shè)計的角度去契合人的行為習(xí)慣。這方面可以多向室內(nèi)設(shè)計的朋友取取經(jīng)。甚至一定程度上來講，建筑專業(yè)除了布置房間劃分，家具潔具，對污水立管、強(qiáng)弱電箱位置都應(yīng)該起主導(dǎo)作用；當(dāng)然，術(shù)業(yè)有專攻，建筑專業(yè)的想法也許不成熟，實際常常限于規(guī)范、構(gòu)造要求等硬性障礙而不能實現(xiàn)；但仍建議其他專業(yè)沿續(xù)其思路，聯(lián)想生活場景中遇過的痛點(diǎn)或亮點(diǎn)，另辟蹊徑；本案由于原計劃精裝交付，室內(nèi)專業(yè)曾有一定程度介入，所以各種布置，相對來說相對完善。

2．美中不足在于，玄關(guān)空間雖然充裕，然而理應(yīng)如影隨行的收納空間并不理想；原方案的意圖也許是借用私梯入戶，將這部分空間轉(zhuǎn)移到電梯廳，只是總也無法想象北方的冬天，羽絨服、長款上衣等放在室外是什么畫面。也許是我沒住過私梯入戶的房子，根本不能想象有錢人的快樂。

3. 強(qiáng)電箱屬于裝修時基本無法移動的部品，布置在戶門正對的墻體，非常限制室內(nèi)裝飾，十分被動；分戶墻處寬度也僅能容得下兩戶錯位布置的弱電箱，玄關(guān)壁柜的設(shè)計，可實現(xiàn)強(qiáng)弱電均隱藏設(shè)置。

在玄關(guān)處設(shè)置此壁柜，還有一點(diǎn)好處是可以下方放置行李箱等大件且偏私人化的物品；

左圖: 原設(shè)計 右圖: 調(diào)整后

②

細(xì)部設(shè)計應(yīng)便于裝修使用，并留足彈性空間

1．建筑提資前，且由于其他專業(yè)條件尚未清晰，對于某些關(guān)鍵機(jī)電點(diǎn)位比如強(qiáng)弱電箱無法一錘定音，建議建筑或者甲方室內(nèi)人員在前介時按照優(yōu)先級順序指定可選方案。各專業(yè)方案出具后，疊圖后統(tǒng)籌確定。

2．對于建筑專業(yè)來說，門窗設(shè)計也要充分考慮裝修、使用，比如戶門，原設(shè)計大扇開向電井對面墻體，而此處恰為業(yè)主拓展空間中*干凈，*適合使用的部位；另外，廚房外窗1000mm寬，對于窗型設(shè)計也會帶來極大困擾，單扇太大不便使用且易下垂；開雙扇又太丑太碎；而將其減寬為800mm洞寬，成活窗扇約65mm,尺度便于使用，窗型簡單通透且一定程度上節(jié)省成本。立面影響微乎其微

3．彈性空間，或稱可變空間，即指裝修時便于根據(jù)個人需求調(diào)整，而不被剪力墻、強(qiáng)弱電箱等難以移動的點(diǎn)位限制；在這里想強(qiáng)調(diào)一下結(jié)構(gòu)、機(jī)電方案也即初步設(shè)計的重要性。當(dāng)下講究高周轉(zhuǎn)、多線并行等情況下，初步設(shè)計似乎已經(jīng)淡出人們的視線，在此呼吁，具體形式不重要，但是，結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)方案的擬定，這一步至！關(guān)！重！要！

4. 以本案結(jié)構(gòu)方案為例，單純比照建筑底圖而言，除了部分1.1m凈寬走道，給地下儲藏室布置帶來較大麻煩，應(yīng)該也沒什么大的槽點(diǎn)，然而從*大化實現(xiàn)業(yè)主個性需求而言，此結(jié)構(gòu)方案可謂實在欠缺。對比優(yōu)化后結(jié)構(gòu)方案，布墻率基本沒有加大的情況下，解決了上述問題，且一定程度上橫、縱向結(jié)構(gòu)相對更對位，對整體剛度、計算也有幫助。

③

消極構(gòu)件注意隱蔽和避讓主要空間

1．消極構(gòu)件，非專業(yè)術(shù)語，主要指對室內(nèi)空間、室內(nèi)聲光環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，同時又是功能性、結(jié)構(gòu)安全等剛性原因而必須設(shè)置的構(gòu)件，例如突出墻面的柱、梁，機(jī)電管線。以梁為例，常見100厚墻上方有200梁時，優(yōu)先使其暴露在廚衛(wèi)或儲藏空間中，其次為次臥/書房。如因結(jié)構(gòu)需要，對于客廳、主臥，一般容易避免，但局部必須出現(xiàn)突出墻面的柱時，也就只能室內(nèi)裝修解決了。不過，在戶型設(shè)計上，室內(nèi)專業(yè)理應(yīng)與建筑一樣處于主導(dǎo)地位，萬不得已時也會充當(dāng)救火善后的角色，可我們不能凡事都留給室內(nèi)專業(yè)擦屁股。

2．此案雖無突出墻面的梁，但走道上方的梁不止一道，毛坯交付感受較差，裝修時也必須降低吊頂高度。這也是*終建議布墻方案如圖所示的原因之一。

3．本案相對來說比較注意管線位置，**感覺存在優(yōu)化空間的是為主衛(wèi)，馬桶貼鄰主臥，且此墻并無衣柜空間，會對主臥產(chǎn)生較大噪聲。污水立管與主臥之間隔有排氣道，但考慮到樓上樓下住戶作息的，隨時可能有污水噪聲。故可調(diào)整如圖；至于手盆及鏡子沖門，在某些地區(qū)可能會有較強(qiáng)抵觸心理，還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情綜合判斷；

左圖: 原設(shè)計 右圖: 調(diào)整后

④

應(yīng)注意成本控制

當(dāng)前的大環(huán)境中，成本管控愈發(fā)重要。雖然絕大部分成本已在方案、甚至拿地時已經(jīng)注定，但成本管控仍然貫穿全過程。對于甲方設(shè)計應(yīng)該時刻警醒，根據(jù)以客戶敏感度為導(dǎo)向，杜絕無效成本，減少低效成本，保障高效成本；對于設(shè)計單位而言，*基本的應(yīng)該做到對無效成本的剔除。本案由于首層南入戶，分戶墻處未布置剪力墻，加氣砼砌塊本身可滿足節(jié)能要求，可取消墻面保溫漿料，量雖不多，但是考慮到這么多戶的疊加，也是一塊不小的成本；雖然有觀點(diǎn)認(rèn)為，此處梁體不滿足，但是對“分戶墻”加權(quán)計算也可滿足，這在節(jié)能計算時完全可以實現(xiàn)；況且，分戶墻屬于節(jié)能要求中的剛性指標(biāo)——不參與整體權(quán)衡判斷，只需滿足低限即可，即使做再好，對單體節(jié)能計算也無任何影響。

⑤

做好專業(yè)交圈

尤其外部條件變化時應(yīng)保持機(jī)警

1．本案設(shè)計時恰逢防排煙規(guī)范更新，新規(guī)范要求當(dāng)樓梯間采用正壓送風(fēng)時，外窗采用固定扇，然而從原設(shè)計來看，建筑、暖通圖紙并未交圈。防排煙規(guī)范，聽名字像是暖通專業(yè)的事情，然而，各專業(yè)之間往往互相聯(lián)動，尤其建筑專業(yè)”躺槍”更多。

上圖：正壓送風(fēng)口均朝向前室，

樓梯間外窗不應(yīng)固定扇

2．本案精裝改毛坯后，應(yīng)將裝修時可能拆改的部分，在滿足規(guī)范、驗收要求時，取消不做。例如，取消精裝修集采手，以冰箱、灶臺寬度為基準(zhǔn)推演廚房門垛寬度，加大廚房門寬，改善通透性及空間感受。

上圖：改毛坯交付后，廚房門洞加寬

⑥

對于方案中不完善之處，

合理化建議也要及時、勇敢發(fā)聲

方案設(shè)計由于更側(cè)重空間創(chuàng)意，對于技術(shù)實現(xiàn)難免著力不足。對其不足之處，無論甲乙方技術(shù)人員，都應(yīng)設(shè)法完善。確有障礙時也需勇敢發(fā)聲，畢竟合理化的建議、預(yù)警，正當(dāng)且必要。否則若是環(huán)環(huán)失守，一旦落成買單的仍然是群眾，而你我誰又不在群眾之列呢？

來源：胖棟有話說