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「沈陽(yáng)」這樣做，拯救千萬(wàn)成本
欄目：行業(yè)資訊 發(fā)布時(shí)間：2023-09-01 來(lái)源：金輝設(shè)計(jì) 作者：香薇 閱讀量：18
在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，一種較為普遍的場(chǎng)景是：設(shè)計(jì)師在局促的設(shè)計(jì)費(fèi)和緊迫的時(shí)間壓力下，將設(shè)計(jì)規(guī)范轉(zhuǎn)換成圖紙，只要能按時(shí)提交設(shè)計(jì)，甲方通過(guò)，不延誤工期即為完成任務(wù)，沒(méi)有精力去做經(jīng)濟(jì)方案比較。設(shè)計(jì)人員大多沒(méi)有成本意識(shí)，很難過(guò)多考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。而拿到圖紙的投資方亦沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行比選，便開始馬不停蹄地建造，難以控制建造的成本，很可能還會(huì)導(dǎo)致工程投資超標(biāo)的現(xiàn)象。
優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升價(jià)值
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量和水平日益提高，對(duì)建筑環(huán)境與建筑功能提出了**的要求，越發(fā)注重建筑的美觀性、舒適性與經(jīng)濟(jì)性。建筑的造型也越來(lái)越新穎、功能越來(lái)越多樣化、智能化，超高、超大跨等復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)越來(lái)越多，所帶來(lái)的影響是施工難度不斷增大，建材、能源、人力等消耗巨大。
控制工程建設(shè)投資的關(guān)鍵就在于決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目作出投資決策后，設(shè)計(jì)就尤為重要。據(jù)研究分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的不到1%，但正是這少于1%的費(fèi)用對(duì)投資的影響卻高達(dá)75%以上。單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)中，其建筑和結(jié)構(gòu)方案的選擇及建筑材料的選用對(duì)投資有較大的影響，如建筑方案中的平面布置、進(jìn)深與開間的確定、立面形式的選擇、層高與層數(shù)的確定、基礎(chǔ)類型的選用、結(jié)構(gòu)形式的選擇等都存在著經(jīng)濟(jì)分析的重大問(wèn)題。設(shè)計(jì)優(yōu)化就是追求設(shè)計(jì)水平的進(jìn)一步合理化和進(jìn)一步提升，從而在保證建筑安全與功能的同時(shí)，合理的節(jié)省成本。
例如：**體育場(chǎng)（鳥巢）建設(shè)過(guò)程中，在保持“鳥巢”建筑風(fēng)格不變的情況下，中方設(shè)計(jì)師對(duì)原設(shè)計(jì)方案的結(jié)構(gòu)布局、構(gòu)件截面形式、材料利用率等問(wèn)題進(jìn)行了較大幅度的調(diào)整與優(yōu)化。原設(shè)計(jì)方案中的可開啟屋頂被取消，屋頂開口擴(kuò)大，并通過(guò)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)優(yōu)化大大減少了用鋼量，在保證建筑安全的前提下，以*經(jīng)濟(jì)的手段實(shí)現(xiàn)了降低工程成本的目的。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在滿足同樣功能的條件下，技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)可降低工程造價(jià)5%~10%，甚至可達(dá)10%~20%
設(shè)計(jì)優(yōu)化服務(wù)
項(xiàng)目建設(shè)中，投資方*關(guān)注的就是安全、品質(zhì)和成本。然而做到三者兼顧并不簡(jiǎn)單，不能單純?yōu)榱藴p少成本，而導(dǎo)致品質(zhì)下降，需要在安全的前提下，保障相同的品質(zhì)，再節(jié)省投資成本。經(jīng)過(guò)我司多年的實(shí)際操作及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)積累，建立了一套完整的設(shè)計(jì)優(yōu)化體系，以技術(shù)先進(jìn)性、工程造價(jià)嚴(yán)謹(jǐn)性為基礎(chǔ)，進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)優(yōu)化。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施不同階段的建筑、消防、結(jié)構(gòu)、基坑、電氣、給排水、暖通、節(jié)能、地下空間等各個(gè)方面，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙的優(yōu)化工作。通過(guò)做出優(yōu)化前后經(jīng)濟(jì)性數(shù)據(jù)分析，從而為投資方提供*為合理的優(yōu)化方案，解決成本控制問(wèn)題，達(dá)到降本提效的目的。也可以通過(guò)事前控制，參與前期方案的論證、修改及確定，提前與設(shè)計(jì)院溝通設(shè)計(jì)的指標(biāo)和思路，控制設(shè)計(jì)過(guò)程中的建設(shè)成本，完善投資方與設(shè)計(jì)院的配合，減少設(shè)計(jì)的反復(fù)，提升投資方的進(jìn)度管控。確保建設(shè)項(xiàng)目的安全和功能，提升項(xiàng)目品質(zhì)并有效控制和減少投資成本。
服務(wù)案例
1、某商業(yè)綜合體項(xiàng)目
該項(xiàng)目為商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目，含綜合商業(yè)配套、辦公樓、公寓樓等。工程規(guī)劃凈用地面積約12000㎡，地下2層，地上23層。項(xiàng)目總建筑面積約69000㎡，其中：地下建筑面積約20000㎡(含地下人防、車庫(kù)、商業(yè)）；地上建筑面積約49000㎡，項(xiàng)目總投資約4億元，建設(shè)工期29個(gè)月。
優(yōu)化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)重點(diǎn)對(duì)地下車庫(kù)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，通過(guò)調(diào)整行車流線和停車布局、整柱網(wǎng)、調(diào)整設(shè)備用房位置、坡道入庫(kù)方式進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。經(jīng)過(guò)對(duì)原方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化，不僅使原停車效率相比效率大幅提升，使行車路線更順暢便捷，減少集中布置商業(yè)的干擾。同時(shí)，大幅節(jié)省投資8000萬(wàn)元，占項(xiàng)目原總投資的22%。其中：土方成本節(jié)省277萬(wàn)元，結(jié)構(gòu)抗浮成本節(jié)省500萬(wàn)元，其他建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工成本節(jié)省4800萬(wàn)元，融資成本155萬(wàn)元，此外，地下室負(fù)一層可改造商業(yè)面積增加1900.00㎡，投資回報(bào)周期分析按照商業(yè)銷售單價(jià)16000元/㎡計(jì)算，增加商業(yè)收益3040.00萬(wàn)元。
我司經(jīng)驗(yàn)
地下室（地庫(kù)）的建造成本占項(xiàng)目總建造成本的20%左右，所以在做地下室方案時(shí)應(yīng)對(duì)地下室布置作合理的優(yōu)化，盡可能避免除設(shè)備房與車位之外的無(wú)效面積的產(chǎn)生，基于成本與開發(fā)速度考慮，在滿足功能要求的前提下，地下室面積應(yīng)按*小化原則控制。通過(guò)全專業(yè)的資源整合，全方位的專業(yè)分析，技術(shù)數(shù)據(jù)與成本數(shù)據(jù)的支撐，全過(guò)程的跟蹤配合，形成優(yōu)化五部曲：車位面積優(yōu)化、車位類型及配比優(yōu)化、車庫(kù)層高優(yōu)化、設(shè)備用房布置優(yōu)化、無(wú)效空間的優(yōu)化。
2、某儲(chǔ)能新材料一體化工程設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目
該項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化前總投資在1.7億左右，我司通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)形式的優(yōu)化，節(jié)省投資額800萬(wàn)左右；通過(guò)與當(dāng)?shù)貧庀缶至私夂蜏贤?，減少了風(fēng)荷載設(shè)計(jì)條件，主體結(jié)構(gòu)節(jié)省投資額1200萬(wàn)左右。這兩項(xiàng)重大優(yōu)化成果，節(jié)省工程項(xiàng)目總投資額的11.77%。在保持既定的安全和使用性能的同時(shí)，極大地提高了工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。
設(shè)計(jì)優(yōu)化是想業(yè)主之所想，為業(yè)主創(chuàng)造*大的價(jià)值。從建筑市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，成本優(yōu)化是必然的，也是必要的。通過(guò)優(yōu)化，使項(xiàng)目的推出更有保障，讓建筑更實(shí)用、更安全、更經(jīng)濟(jì)。
總結(jié)：以上就是關(guān)于「沈陽(yáng)」這樣做，拯救千萬(wàn)成本相關(guān)內(nèi)容。需要做園林景觀工程硬質(zhì)鋪裝、苗木種植、景觀建筑、庭院景觀、景觀墻體、別墅花園、微地形、地產(chǎn)景觀、廠區(qū)景觀、景觀給排水、旅游區(qū)規(guī)劃、度假區(qū)山莊設(shè)計(jì)等內(nèi)容，可以在線聯(lián)系我們138-8980-3650。相關(guān)文章閱讀:
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